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공인중개사란?
공인중개사라 함은 부동산중개업법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자를 말하는 것으로서 공인중개사가 되고자 하는 자는 서울특별시장, 광역시장, 도지사가 시행하는 공인중개사 자격시험에 합격하여야 한다.
종전에는 공인중개사는 자격취득 후 중개업의 허가를 받아 부동산 중개업을 할 수 있었으나 99년 3월 31일 부동산중개업의 개정으로 중개업을 하고자 하는 자는 중개사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 중개사무소의 개설등록을 하면 중개업을 할 수 있다. 또한 중개사 자격증을 취득하면 법인의 사무소의 직원으로 취업할 수도 있으며 또는 합동사무소의 임원으로 중개업을 할 수도 있다.
중개업이란 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 중개를 업으로 하는 것을 말하는 것으로서 중개업을 하기 위해서는 부동산중개업법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 하여야 한다.
중개업자는
1. 공인중개사인 중개업자
2. 중개인인 중개업자
3. 법인인 중개업자로 분류될 수 있다.
무자격자의 부동산 중개업무를 막기위해 정부에서 부동산거래를 할 때 "관인계약서"를 사용할것을 의무화하였습니다. 그러므로 무자격자는 "관인계약서"를 사용하지 못하므로 부동산 중개업을 하지 못하게 됩니다. 우리나라 부동산 가격이 많이 높아진 관계로 부동산 거래시 "공인중개사" 사무실에서 받게되는 중개수수료가 높아졌습니다. 현재 "공인중개사 자격증" 취득을 희망하는 계층을 살펴보면 명예퇴직, 정년퇴직을 앞두고 안정된 사회활동을 원하시는 일반공무원, 기업체 임직원, 금융기관의 임직원, 경찰공무원까지 많은 관심을 갖고 공인중개사 자격증취득을 위해 준비하고 있습니다. 또한 국 복무중인 장교, 하사관, 사병들과 전역을 앞두고 취업을 걱정하고 있는 군인들, 회사생활에 적성이 안맞거나 소자본으로 고소득을 올리는 안정된 사업을 원하는 직장여성 및 가정주부, 노후까지 안정적으로 보장해주는 직업을 원하시는 분등 다양한 계층에 폭발적인 인기를 끌고있는 유망자격증으로 정착되었습니다.
공인중개사 사무소에 취업가능, 리츠회사, 대기업에 취업이 가능합니다.
중개업자가 되려면 중개업의 허가를 받아야 하고 공인중개사가 아닌 자는 중개업의 허가를 받을 수 없게 되었다.
공인중개사의 진로는 다음과 같다.
개인사무소 개설
합동사무소 개설
중개법인설립
부동산관련기업 취업
정부재투자기관 취업
일반기업 취업
외국사 부동산업체 또는 금융회사, 일반기업 취업
취업중인 직장인 자격증수당, 승급, 이직
기타
| 시험과목 | 배점문항수시간 | 출제유형 |
|---|---|---|
| 부동산학개론 (부동산감정평가론 포함) |
부동산학개론 |
85% 내외 |
부동산감정평가론 |
15% 내외 | |
| 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
민법의 범위 |
85% 내외 |
민사특별법의 범위 |
15% 내외 |
| 시험과목 | 시험범위 | 출제비율 |
|---|---|---|
| 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 |
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 |
70% 내외 |
중개실무 |
30% 내외 | |
| 부동산공시에 관한 법령 (측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률, 부동산등기법) 및 부동산 관련 세법 |
측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장 |
30% 내외 |
부동산등기법 |
30% 내외 | |
부동산 관련 세법(상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) |
40% 내외 | |
| 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 |
30% 내외 |
|
도시개발법 도시 및 주거환경정비법 |
30% 내외 | |
|
주택법 건축법 농지법 |
40% 내외 |
※ 시험과목 중 법률과목의 경우 법령 등을 적용하여 답을 구하여야 하는 문제는 시험시행계획공고일 현재 시행되는 법령 등을 적용하여 출제되므로 법률개정여부에 주의를 요한다.
나이제한없음(법에 의한 응시자격 결격사유에 해당하는 자는 제외)
남,여 외국인(1983.12.31 이전출생자)도 시험에 응시 할 수 있다(1999.1 시행)
주민등록 주소지와 관계없이 우리공단지역본부 및 사무소에 접수 및 응시가능
중개업법 제7조에 규정된 결격사유가 있는 자라도 공인중개사 자격시험에 응시하여 합격될 수는 있으나, 중개업무를 할 수는 없습니다. 그러나 후에 결격사유가 없어진 때에는 중개업에 종사할 수 있다.
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